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부동산 경매의 주요 리스크 총정리 2편-부동산 경매법이란?부동산 경매는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회이지만, 그만큼 리스크도 분명히 존재합니다. 꼼꼼하게 따져보는 자세가 정말 중요해요. 아래에 경매의 주요 리스크 7가지를 정리해드릴게요:⚠️ 부동산 경매의 주요 리스크1. 🏚️ 점유자 명도 리스크낙찰 후에도 전 소유자나 세입자가 퇴거를 거부할 수 있어요.이 경우 명도소송이 필요하며, **이사비(명도비)**를 지급해야 협의가 되는 경우도 많습니다.2. 📉 시세 하락 리스크낙찰 당시에는 싸게 샀다고 생각했지만, 실거래가가 더 낮아지는 경우도 있어요.특히 거래가 없는 단지나 호가만 높은 지역은 낙찰 후 손해를 볼 수 있습니다.3. 🔍 권리분석 실패선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있어요.권리분.. 2025. 9. 16.
부동산 경매법이란? 1편-부동산 경매법이란?부동산 경매는 단순한 매각 절차가 아니라 법률, 절차, 권리관계, 투자 전략이 얽힌 복합적인 시스템이에요. 아래에 부동산 경매법의 모든 것을 총정리해드릴게요. 이건 마치 경매의 A부터 Z까지를 한눈에 보는 안내서라고 생각하시면 됩니다.🏛️ 부동산 경매법이란?부동산 경매법은 채권자가 채무자의 부동산을 법원의 허가를 받아 공개적으로 매각하는 절차를 규정한 법률 체계입니다.주요 법적 근거는 다음과 같습니다:민사집행법경매법(법률 제968호)부동산등에 대한 경매절차 처리지침대법원 규칙 및 민사소송법 일부 조항⚖️ 경매의 종류종류 설명강제경매채권자가 집행권원을 바탕으로 법원에 신청. 예: 판결문, 지급명령 등임의경매담보권자(예: 근저당권자)가 담보권 실행을 위해 신청두 절차 모두 법원의 경.. 2025. 9. 16.
추석 맞이 특별 금융상품: MG한가위적금 🌕 추석 맞이 특별 금융상품: MG한가위적금새마을금고중앙회는 추석을 기념해 청소년들의 건전한 금융 습관 형성을 돕기 위해 **‘MG한가위적금’**이라는 특별 적금 상품을 출시했습니다.📌 상품 개요상품명: MG한가위적금대상: 만 13세~18세의 중·고등학생판매 기간: 9월 15일부터 17일까지 단 3일간판매 한도: 총 5만 계좌 한정만기: 1년월 납입 한도: 최대 20만 원금리 혜택: 금고별 기본금리에 더해 최대 연 6%의 우대금리 제공🎯 출시 배경과 목적청소년들에게 합리적인 저축 습관을 심어주고, 금융 자립을 지원하기 위한 취지지난 5월 어린이 대상 상품인 ‘MG꿈나무적금’의 성공적 판매(5만5000계좌)에 이어, 청소년층으로 확대미래 세대를 위한 맞춤형 금융상품 체계 구축의 일환🏦 가입 방법새마.. 2025. 9. 16.
연상호 감독의 영화 《얼굴》 리뷰 🎬 연상호 감독의 영화 《얼굴》 리뷰: 아름다움과 추함 사이, 인간의 민낯을 마주하다2025년 9월 11일, 연상호 감독의 신작 영화 《얼굴》이 개봉과 동시에 박스오피스 1위를 차지하며 뜨거운 관심을 받고 있다. 《부산행》, 《염력》, 《반도》 등 장르물에서 독보적인 연출력을 보여준 연상호 감독은 이번 작품에서 장르의 화려함을 벗고, 한국 사회의 어두운 이면을 섬세하게 조명하는 드라마로 돌아왔다.📌 줄거리 개요《얼굴》은 앞을 보지 못하는 전각 장인 임영규(박정민·권해효)와 그의 아들 임동환(박정민)의 시선을 따라간다. 어느 날, 40년 전 실종된 어머니 정영희의 백골 시신이 발견되면서 이야기는 시작된다. 아들은 어머니의 죽음에 얽힌 진실을 파헤치기 위해 과거로 돌아가고, 다섯 번의 인터뷰를 통해 인물.. 2025. 9. 16.
후면 단속 카메라의 무서운 진실- 100M 거리까지 촬영 [2025년 최신 정보]🚦 신형 후면 단속 카메라, 교통 문화의 판을 바꾸다! 최근 도입된 신형 후면 단속 카메라가 운전자들 사이에서 큰 화제를 모으고 있습니다. 단순한 과속 단속을 넘어, AI와 레이더 기술을 결합한 이 시스템은 기존 단속 방식의 맹점을 보완하며, 교통 안전을 획기적으로 개선하고 있습니다. 특히 오토바이 단속에 있어 그 효과가 두드러지며, ‘요령 운전’의 시대를 끝내는 계기가 되고 있죠.후면 단속 카메라란?기존의 전면 단속 카메라는 차량이 단속 지점을 지나기 전, 특정 위치에서만 속도를 측정했습니다. 하지만 후면 단속 카메라는 차량이 지나간 이후에도 최대 100m 거리까지 추적하며 평균 속도를 계산합니다. 즉, 단속 지점 앞에서만 속도를 줄이고 다시 과속하는 **‘캥거루 운전’**은 .. 2025. 9. 9.
2025년 청소년 보호법 개정 총정리 2025년 4월 22일 개정된 「청소년 보호법」🧒 2025년 청소년 보호법 개정: 디지털 시대의 청소년 안전망 재정비Ⅰ. 개정 배경과 사회적 필요성디지털 기술의 급속한 발전은 청소년의 삶을 풍요롭게 만들기도 하지만, 동시에 새로운 위험을 동반합니다. 인공지능(AI) 기반 챗봇, 숏폼 콘텐츠, 무인매장, 온라인 도박 등은 청소년에게 유해한 환경을 제공할 수 있으며, 기존 법제는 이러한 변화에 충분히 대응하지 못했습니다.이에 따라 정부는 2025년 4월 22일 「청소년 보호법」을 개정하여, 디지털 성범죄, 유해매체, 불법 약물, 근로권 침해 등 다양한 위험 요소에 대한 대응력을 강화하고, 청소년이 건강하고 안전하게 성장할 수 있는 제도적 기반을 마련했습니다. Ⅱ. 주요 개정 내용 및 법령 조항1. 디지털 .. 2025. 9. 8.
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